Спрос на ипотеку в сегменте дорогого жилья снизился до годового минимума

19 Ноября 2019
276
Спрос на ипотеку в сегменте дорогого жилья снизился до годового минимума

Статистика трех кварталов 2019 года показывает, что 27% жилья в элитном и премиальном сегментах покупается на заемные средства.

За три квартала текущего года в московских новостройках, которые относятся к элит- и премиум-классу, было зарегистрировано немногим менее 500 ипотечных сделок, что составляет 27% от общего количества реализованных лотов. Пиковый показатель был зарегистрирован в марте, когда каждая третья сделка сопровождалась заключением ипотечного договора. С того времени доля высокобюджетных лотов, покупаемых в кредит, значительно уменьшилась. В мае она составляла 28%, в июле — уже 24%. К сентябрю был достигнут годовой минимум — 21%.

Однако, по мнению директора по маркетингу компании Insigma Group Кирилла Бортова, данную тенденцию не следует воспринимать в качестве кризисного явления.

«Скорее это признак постепенно накапливаемого отложенного спроса на ипотечные продукты. В течение года банки серьезно понизили кредитные ставки и делали заявления, из которых следовало, что этот курс продолжится и в дальнейшем. Соответственно, потенциальные покупатели, которые, возможно, уже выбрали подходящий объект, решили отложить сделку в ожидании более выгодных условий по ипотеке».

Из примерно 50 проектов в трети не зафиксировано ни одной ипотечной сделки за период с января по сентябрь 2019 года. Еще по 16 адресам количество квартир или апартаментов, купленных в кредит, ограничивается тремя лотами. На долю семи самых крупных комплексов приходится 74% от общего количества продаж с участием заемных средств. Четыре из них базируются в Пресненском районе, по одному в районах Очаково-Матвеевское (ЗАО), Хорошевский (САО) и Марьина Роща (СВАО).

Востребованность банковского финансирования при покупке дорогой недвижимости заметно варьируется в зависимости от локации. Если в ЦАО доля ипотечных сделок равняется 25%, то за его пределами поднимается в среднем до 30%. Среди центральных районов по уровню спроса на кредитную недвижимость лидирует Басманный. 39% местных сделок осуществляется с привлечением заемных финансов. Пресненский район, в границах которого сосредоточена наиболее крупная выборка, занимает по этому показателю второе место с результатом в 28%. Причем по одному из адресов доля покупателей-ипотечников доходит до 51%. Замыкает топ-3 район Якиманка, где 27% высокобюджетной недвижимости реализуется в кредит.

В остальных пяти районах ЦАО значения по данному параметру намного ниже средних по сегменту. Так, в Замоскворечье и Хамовниках доля ипотечных лотов опускается до 19%. При этом в Замоскворечье рынок высокобюджетного жилищного кредитования исчерпывается всего 6 сделками, а в Хамовниках десять комплексов дали 39 сделок. В новостройках Мещанского, Таганского и Тверского района было оформлено в совокупности лишь девять ипотечных договоров. В четырех из шести проектах Тверского района покупатели ни разу не воспользовались помощью банков. В районах Красносельский и Арбат подобных сделок также не было.

Копировать ссылку
Территории
Копировать ссылку
Майские праздники
Майские праздники
30 Апреля 2019
7488