По оценке экспертов, одним из лидеров по расходу энергии значится жилищный сектор, уступая первенство обрабатывающей промышленности. Отсюда и активная полемика о необходимости более широкого внедрения энергоэффективных технологий в строительстве. Первые шаги на этом пути были сделаны, когда был принят закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 №261-ФЗ.
Поскольку в числе инструментов по снижению расходования энергоресурсов — модернизация существующих зданий, а также строительство энергоэффективных сооружений — тема однозначно наша. И сегодня с широким кругом экспертов поговорим о том, как энергоэффективные технологии влияют на экономическую сторону проекта, а также о том, в каких сегментах они наиболее активно используются.
Используют все! Или не все?
На этот счет мнения участников нашей дискуссии разнятся. Часть экспертов считают, что активное использование началось уже довольно давно, другие, как Федор Васильев, основатель и генеральный директор ГЛАВСНАБ, убеждены: мы только в самом начале пути.
В той или иной мере энергоэффективные технологии используют все, в этом уверен Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы. «То, что на законодательном уровне данный вопрос внесен как обязательный к исполнению застройщиками, поможет строительной отрасли безболезненно перейти на более современные решения, технологии и материалы без ухудшения качества потребительских свойств жилья любых строящихся объектов. Разумеется, что используемые технологии и применяемые решения не одинаково эффективны, но цели по снижению энергопотерь достигнут все», — считает эксперт.
Посыл, что энергосбережение действительно является актуальным трендом для строительной отрасли, подкрепляет реальными аргументами Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский»): «Значительная часть энергии, которая потребляется зданиями, используется на вентилирование, отопление и кондиционирование. Безусловно, такое строительство требует больше материалоемкости. Относительно общей массы таких проектов все еще остается достаточно немного, так как в приоритете остается именно привлекательный бюджет покупки недвижимости. Повышение заинтересованности в таких технологиях отмечено в частном секторе — популярностью пользуются энергоэффективные каркасные и каменные дома, а также офисные объекты, для которых «зеленая» сертификация является конкурентным преимуществом».
Мнение коллег по цеху о том, что все больше застройщиков и архитекторов придают важность энергоэффективности при проектировании и возведении зданий, выражает главный архитектор Design SDG Константин Пономарев. Однако, по его словам, необходимо отметить, что в разных странах и регионах уровень применения этих технологий может различаться.
На взгляд Дианы Фомченковой, инженера-конструктора столичной проектной организации, члена Тоннельной Ассоциации России, использование энергоэффективных технологий в настоящее время все еще остается не столь распространенным, но ежегодно принимаются новые стандарты и законы в связи с необходимостью развития данного направления. «В целом, есть потенциал для более широкого использования энергоэффективных технологий, но это требует дальнейшего развития инфраструктуры, изменения поведения и образования в области энергоэффективности», — прогнозирует она.
Обозначает сферу применения этих технологий и председатель правления ISTKULT Андрей Башкатов: «Энергоэффективные технологии должны применяться во всех сегментах. В коммерческих сегментах энергоэффективность напрямую влияет на принятие инвестиционного решения. В социальном строительстве энергоэффективность необходима для экономии государственных бюджетов на энергообеспечение этих объектов. В жилищном строительстве в экономии заинтересован покупатель квартиры или собственник дома. В сегменте ИЖС энергоэффективность не нормируется, но этот показатель является ключевым в выборе стеновых и прочих технологий».
На сегодняшний день энергоэффективные технологии достаточно широко используются в строительстве, убежден Максим Фролов, руководитель технического отдела Larta Glass (производитель энергоэффективного стекла). «Современные нормативы по теплосбережению (СП 50.13330 Тепловая защита зданий) подразумевают использование теплосберегающих технологий в ограждающих конструкциях. Например, в современных ЖК не увидишь стены из кирпича, сейчас это более сложные и «теплые» многослойные стены. Что касается окон, то по тем же требованиям, как правило, используются стеклопакеты с энергосберегающими стеклами», — подтверждает эксперт.
Тему энергосбережения Алексей Шильников, «Мой дом-онлайн», напрямую связывает с «зеленым» строительством. «В основном в России на протяжении последних лет экодома подразумевали использование энергосберегающих технологий. Массово, в строительстве многоквартирных и многоэтажных домов, приставка «эко» имеет больше рекламный, нежели прикладной характер. Даже сортировку отходов жители сейчас организуют сами, а не получают все условия «от застройщика». Однако использование экологичных материалов в строительстве и благоустройстве территорий, применение систем высокой энергоэффективности развито в индивидуальном жилищном строительстве», — считает спикер.
Считаем деньги
По подсчетам аналитиков, около 10% энергосберегающих мероприятий не требуют больших финансовых затрат, а порядка 70% относят и вовсе к малозатратным со сроком окупаемости до трех лет, и только 20% потребуют серьезных вложений со сроком окупаемости свыше четырех лет. Работы по энергосбережению в строительстве составят от 5% до 10% от стоимости объекта. Расчеты, основанные на своей специфике, приводит Максим Фролов: «Доля стекла в итоговой цене жилья — 0,24%. Применение энергосберегающего стекла в стандартном окне составит ориентировочно до 2% от стоимости». Согласитесь, цена не столь высока.
Итак, посчитаем деньги и прислушаемся к мнению наших экспертов.
Использование энергоэффективных технологий может увеличить начальные затраты, но в долгосрочной перспективе это приведет к окупаемости объекта, а затем и к экономическим выгодам. Это мнение Дианы Фомченковой. «Первоначальные инвестиции в энергоэффективные технологии компенсируются в течение определенного срока эксплуатации здания благодаря снижению затрат на энергообеспечение. Кроме того, государственная поддержка и стимулы для использования энергоэффективных технологий также могут помочь снизить начальные затраты на эти мероприятия», — убеждена Диана.
Да, себестоимость строительства повышается, но при этом следует отметить, что цена растет за счет применения более качественных материалов. Так объясняет возможный рост затрат Владислав Преображенский: «Технологически уже будет нельзя применять дешевые решения, которые не смогут обеспечить требуемых параметров энергоэффективности. Это касается материалов для кровли, фасадов, стеклопакетов и прочего. После отказа от неприемлемых по качеству материалов те решения, которые будут массово применяться в строительстве при масштабировании, могут и понизиться в цене. Вопрос состоит в правильной поддержке производителей и создании адекватной конкуренции на рынке».
За счет экономии на обслуживании, более долговечных и эффективных материалов современные технологии строительства и энергосбережения позволят в итоге добиться высокой энергоэффективности возводимых объектов. Это позиция Федора Васильева и ее разделяют большая часть профессионального сообщества.
Подводит итог финансовой части дискуссии Денис Коноваленко: «На этапе строительства использование таких технологий может увеличить смету до 15%, но в ходе эксплуатации должно получиться сэкономить существенно больше, а также значительно сократить сроки окупаемости».
Технологии в помощь
Достичь высокой энергоэффективности возводимых объектов можно при соблюдении основных принципов и конкретных технологий. «Применение более эффективных материалов для изоляции, использование энергосберегающих систем отопления, охлаждения и освещения, управление энергопотреблением, а также внедрение возобновляемых источников энергии позволяют значительно снизить расходы на коммунальные услуги, — считает Диана Фомченкова. — Кроме того, это может привести к уменьшению выбросов парниковых газов и негативного воздействия на окружающую среду, что также повысит рейтинг подобных зданий в глазах покупателей, тем самым повысив спрос на энергоэффективное строительство».
Энергоэффективность включает в себя и вопрос экономии электроэнергии. По оценке представителей компании «Технология света», создавая гибкие световые сценарии, например, с привязкой к времени года или суток, по будним и выходным дням, можно сократить нерациональное использование электроэнергии. Вместе с тем повышается и безопасность городской среды, так как в режиме реального времени можно отслеживать исправность оборудования и оперативно реагировать на поломки и аварийные ситуации.
Современные технологии строительства и энергосбережения предлагают широкий спектр инструментов для достижения высокой энергоэффективности возводимых объектов, отмечает Константин Пономарев. Это может включать использование утеплителей, энергоэффективных окон и дверей, солнечных батарей, системы управления энергопотреблением и других инновационных решений.
Более детально об этом говорит Владислав Преображенский: «Прежде всего, это и сокращение потерь тепла путем совершенствования решений по теплоизоляции, герметизации, качественных стеклопакетов и систем вентиляции, не предполагающих потери тепла. Изоляция крыши и стен может помочь уменьшить количество энергии, необходимой для охлаждения, обогрева или изменения влажности. Герметизация зазоров, трещин или других мест протечек в ограждающих конструкциях здания, включая каналы отопления и охлаждения, может снизить потери энергии, повысить общую эффективность здания и системы, а также снизить счета за электроэнергию. Для повышения энергоэффективности окон применяют высококачественные материалы. Освещение часто является первым шагом в улучшении энергопотребления благодаря короткому периоду окупаемости инвестиций. Конечно, системы рекуперации тепла дороги, но при этом можно начать с индивидуальных воздушных клапанов и предложить набор кастомизированных решений в области вентиляции, которые мог бы выбирать покупатель исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей».
Сюда же Денис Коноваленко относит санацию жилого фонда, строительство ширококорпусных зданий для сокращения площади ограждающих конструкций, учет энергоресурсов и возможность регулирования подачи тепла, использование эффективных типов теплоизоляции и применение ячеистых бетонных блоков и многое другое.
Инвестиции в будущее
Грамотные девелоперы понимают, что внедрение энергоэффективных технологий и оборудования — это инвестиции в будущее, в статус объекта. И если лет пять назад, по данным компании «Технология света», системы типа «умный дом» (а это значительный шаг на пути к энергосбережению) внедрялись в основном в люкс-сегменте, то сегодня это уже уровень комфорт-класса. Но не все и не везде так радужно. «Практика показывает, что в регионах до сих пор освещение не является обязательной частью проекта. Его могут вообще не заложить на стадии проектирования, что уж говорить о системах управления», — говорят в компании. И настаивают на том, что «применение энергоэффективного оборудования, датчиков и систем управления освещением необходимо сделать обязательным для проектируемых и строящихся объектов общественной инфраструктуры и в тех отраслях, где расходы энергии значительны».
Наиболее продвинутые решения в области энергосбережения используются в коммерческом и социальном строительстве, считает Владислав Преображенский. «Это объясняется повышенным вниманием к вопросам последующего управления и содержания данных объектов управляющими компаниями. МКД в настоящее время находятся на начальном этапе применения современных систем вентиляции, а многие региональные застройщики активно используют дешевые строительные материалы низкого качества. Тем не менее, можно говорить о том, что вопросы управления МКД постепенно входят в производственный контур застройщиков, что в свою очередь задает тренд на увеличение качества строительства. Этому будет способствовать принятое на законодательном уровне требование по увеличению энергоэффективности жилых домов», — говорит он.
В свою очередь Константин Пономарев считает, что вопрос о том, в каком сегменте строительства следует активнее применять энергоэффективные технологии, не имеет однозначного ответа. «Они могут быть эффективно применены в различных типах зданий, включая многоквартирные дома, индивидуальные жилые дома, объекты социального и коммерческого назначения. Энергоэффективные технологии в МКД могут привести к существенному снижению коммунальных платежей для жильцов и снижению нагрузки на городскую инфраструктуру. В строительстве ИЖС они позволяют создавать экологически чистые и комфортные дома с низкими эксплуатационными затратами. В объектах социального и коммерческого назначения энергоэффективность может быть выгодна как экономически, так и экологически, привлекая арендаторов и повышая уровень комфорта», — озвучивает свое мнение архитектор.
За активное применение таких технологий при возведении объектов коммерческого назначения выступает Диана Фомченкова. Она так объясняет свою позицию: «Это связано с тем, что коммерческие объекты обычно имеют больший объем потребления энергии и требуют большего внимания к энергоэффективности. Однако эти технологии также должны быть применены и в других сегментах строительства, включая МКД (многоквартирные дома) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Возведение энергоэффективных зданий и осуществление мероприятий по энергосбережению являются важным для всех сегментов строительства, для снижения потребления ресурсов и воздействия на окружающую среду».
Солидарен с ней и Денис Коноваленко: «В наибольшей степени в таком сегменте строительства заинтересованы застройщики коммерческой недвижимости: это, в том числе, приведет к сокращению как финансовых, так и трудовых затрат, а также повысит уровень удовлетворенности и лояльности арендаторов».
Предостерегает от возможных сложностей Максим Фролов: «Такие технологии должны использоваться во всех перечисленных типах зданий, но из-за несовершенства надзора и законодательства, либо простого незнания или дезинформации (в случае ИЖС), недобросовестные застройщики могут экономить на энергосбережении и (или) безопасности».
Будь готов, или Повышаем уровень осознанности
«Мы в самом начале пути, но всё говорит о том, что все готовы. Только нужны действия на уровне государства с помощью всех возможных инструментов», —настаивает Федор Васильев.
Степень готовности отрасли и застройщиков к активному использованию энергоэффективных технологий может отличаться в разных регионах и секторах строительства. Но в целом застройщики становятся все более осознанными в вопросах энергоэффективности. Так считает Диана Фомченкова и озвучивает механизмы поддержки: «Возможными мерами стимулирования застройщиков могут быть как предоставление финансовых льгот или субсидий на проведение энергоаудитов, предоставление налоговых и иных преференций, а также установление энергоэффективных стандартов и норм строительства. В целом, комбинация этих мер по стимулированию и продвижению энергоэффективных домов как среди застройщиков, так и среди покупателей поможет ускорить внедрение энергоэффективных технологий и повысить их активное использование в строительной отрасли уже сегодня».
Приводя пример из своей практики, комментирует ситуацию Андрей Башкатов: «Клиенты готовы повышать класс энергоэффективности домов в связи с подорожанием электричества. При этом они понимают, что окупаемость этих технологий в России невелика. Тем не менее, энергоэффективные материалы и решения обычно в целом повышают класс жилья и делают его более ликвидным, таким образом клиенты увеличивают возможности продажи своих частных жилых объектов. Большинство наших клиентов заинтересовано в оптимизации решений, при этом — с сохранением энергоэффективности здания».
Отрасль и застройщики в целом готовы к активному использованию энергоэффективных технологий, однако часто сталкиваются с различными преградами, включая высокие затраты на внедрение новых технологий, необходимость переобучения персонала и отсутствие стандартов и нормативов, считает Константин Пономарев.
Стимулируем, помогаем, внедряем
По словам Станислава Щеглова, руководителя направления «Энергоэффективность зданий» ТЕХНОНИКОЛЬ, в области энергоэффективности и энергосбережения в России действует довольно много программ, зачастую они существуют параллелью, без жесткой связи между собой. Спикер предпринимает попытку спрогнозировать, изменится ли ситуация в связи с появлением нацпроекта в этой сфере: «В идеальной картине мира его появление должно стать следующей стадией развития энергоэффективности. Однако нужно учитывать, что на настоящий момент существует большой разрыв между нормативной действительностью и реальным положением дел. Существует мнение, что послабление уже утвержденных норм позволит снизить стоимость вводимого жилья и сделает его более доступным для населения при покупке. Однако в общем объеме капитальных затрат при возведении нового дома затраты на соблюдение требований по энергоэффективности составляют около 0,5%. Если нормы будут ослаблены, то это вернет страну на уровень 90-х годов по энергопотреблению. При этом рост затрат на эксплуатацию, которые неизбежно возникнут, никто не считает. Если с появлением нацпроекта тема энергоэффективности действительно будет развиваться, бизнес будет искать пути соблюдения действующих требований, а не способы их обойти, то все от этого только выиграют».
По мнению Дениса Коноваленко, активнее внедрять энергоэффективные технологии поможет снижение издержек на ввоз материалов на территорию России, реальное снижение налогов и иной финансовой нагрузки.
Конкретные предложения по стимулированию застройщиков озвучивает Константин Пономарев: «Во-первых, государство может предоставлять финансовые стимулы, такие как субсидии, налоговые льготы или низкопроцентные кредиты для застройщиков, которые внедряют энергоэффективные технологии. Это поможет снизить их затраты и сделать такие проекты более привлекательными. Во-вторых, разработка и внедрение строгих нормативов и стандартов на энергоэффективность зданий позволит установить обязательные требования и стимулировать застройщиков соблюдать эти нормы. Также важно проводить обучение и информационную кампанию для застройщиков, чтобы повысить осведомленность об энергоэффективных технологиях и их преимуществах. В-третьих, важно развивать и поддерживать исследования и разработки в области энергоэффективных технологий, чтобы предоставить застройщикам доступ к инновационным и эффективным решениям. Это также включает обмен опытом и передачу лучших практик между различными участниками строительной отрасли».
Свой механизм государственной поддержки предлагает Максим Фролов: «В более широком применении энергоэффективных материалов помогло бы включение требований к энергоэффективности в обязательный перечень нормативов (в настоящее время характер применения добровольный). Также необходима реформация системы строительного надзора, который должен обладать широкими знаниями о современных технологиях и соответствующими инструментами по проверке качества данных материалов».
Но большинство экспертов единодушны: только регулирование на государственном уровне способно оказать существенное влияние на повсеместное распространение энергоэффективных технологий.
