Действительно, до недавнего времени существующие в России нормативы не позволяли всерьез задуматься о массовом деревянном домостроительстве и уж тем более о возведении многоэтажек из этого материала.
Изменение этой ситуации прокомментировали в пресс-службе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
«С 2015 года Минстрой России развивает нормативную базу в области проектирования конструкций из дерева. В 2019 году сделан большой шаг вперед в развитии деревянного домостроения — Минстроем России разработаны и утверждены своды правил СП 451.1325800.2019 «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования» и СП 452.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования», которые распространяются на проектирование жилых многоквартирных и общественных зданий с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров. До утверждения этих сводов правил разрешалось проектировать здания из деревянных конструкций не выше трех этажей. Разработке этих документов предшествовали научные исследования, направленные в том числе на обеспечение пожарной безопасности многоэтажных зданий, построенных с применением деревянных конструкций.
В 2020-2021 годах выполнен цикл научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР) по определению прочностных характеристик плит клееных из пиломатериалов с перекрестным расположением слоев (ДПК/CLT). Клееная многослойная древесина является современным деревянным строительным материалом, который прессуется в виде многослойной плиты. Такие конструкции характеризуются высокой несущей способностью и стабильностью размеров. Данная древесина может использоваться для строительства зданий различного функционального назначения. Разработан стандарт ГОСТ Р 56706-2022 «Плиты из перекрестноклееной древесины. Общие технические условия».
В 2021 году внесены изменения в СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции» в части требований по расчету древесины перекрестноклееной, к которой относятся ДПК/CLT панели.
В 2022 году введены в действие новые своды правил: СП 515.1325800.2022 «Здания из клееного деревянного бруса. Правила проектирования и строительства»; СП 516.1325800.2022 «Здания из деревянных срубных конструкций. Правила проектирования и строительства».
В результате проделанной работы стало возможным проектировать и строить здания с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров в зависимости от вида несущих конструкций.
Для расширения применения деревянных конструкций при строительстве зданий, в том числе из древесины перекрестно-клееной, Минстроем России совместно с МЧС России, Ассоциацией деревянного домостроения, ФАУ «ФЦС» разработан и утвержден План мероприятий (Дорожная карта) по развитию деревянного домостроения на период до 2024 года от 16.06.2022 № 13-П/08. Мероприятиями дорожной карты предусмотрено выполнение ряда исследований и определение характеристик деревянных конструкций (пределы огнестойкости, динамические характеристики, сдвиговая прочность и жесткость, устойчивость), а также разработка и (или) актуализация документов по стандартизации в области обеспечения пожарной безопасности и строительства зданий и сооружений из деревянных строительных конструкций.
В рамках выполнения мероприятий Дорожной карты в 2022 году выполнена научно-исследовательская и опытно-конструкторская работа по обоснованию минимальных безопасных противопожарных расстояний между зданиями из деревянных строительных конструкций путем проведения расчетно-аналитических исследований с применением полевого моделирования.
Кроме того, в сентябре 2022 года АО «ДОМ.РФ» были разработаны и согласованы с МЧС России стандарты организаций на здания общеобразовательных организаций (школ) до двух этажей с применением конструкций из древесины и древесных материалов, на одноэтажные здания на деревянном каркасе фельдшерско-акушерских пунктов, а также на многоквартирные жилые дома до четырех этажей (включительно) с применением конструкций из древесины и древесных материалов.
По предложениям МЧС России Дорожной картой также предусмотрено проведение исследований пожарной опасности инженерных коммуникаций и узлов пересечения ими строительных конструкций зданий из деревянных строительных конструкций (срок выполнения 2024 год).
По результатам выполненных работ будут подготовлены предложения по внесению изменений в документы по стандартизации в области строительства зданий и сооружений из деревянных строительных конструкций в части обеспечения механической и сейсмической безопасности (в том числе СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах», СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции»).
Реализация мероприятий Дорожной карты позволит, в случае получения положительных результатов в рамках запланированных исследований и экспериментов, проектировать и строить многоэтажные здания различного функционального назначения с применением деревянных конструкций на первоначальном этапе от 3 до 5 этажей, в дальнейшем — до 12 этажей», — сообщают в ведомстве.
Деревянному строительству быть
Итак, серьезные шаги для развития деревянного домостроения предпринимаются на самом высоком уровне, а мы обсудим перспективы, плюсы и минусы этого вопроса с экспертным сообществом.
Как данное направление развивается сейчас, какие ближайшие перспективы и какую роль здесь играют СРО и профессионалы отрасли — мы узнали в НОПРИЗ.
«Курс на индивидуальное жилищное строительство, «деревянная» ипотека, новые технологии обработки древесины и ностальгия стали причиной взрывного интереса именно к деревянному домостроению. Старинные русские традиции деревянного дома, продуманная концепция композитного дома — кирпичный подклет и деревянный жилой этаж — давно сделали нашу страну мировым лидером и хранителем традиций деревянного домостроения. На рынке ИЖС все больше вариантов из дерева, оно чаще появляется в интерьерах. Огнезащита делает его практически неуязвимым для своего главного врага — огня. На состоявшемся в Санкт-Петербурге ХIV Международном конгрессе по деревянному домостроению обсуждался весь спектр возможностей работы с этим новым «старым» материалом. Действительно, новые технологии обработки древесины раскрывают новые горизонты для нее. Она экологичная, легкая. И в отличие от всех она поглощает, а не выделяет СО2 и является естественно возобновляемой.
Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ), объединяющее почти 70 000 проектных и изыскательских организаций, не осталось в стороне от деревянной революции. Мы видим серьезные перспективы деревянного домостроения, поддерживаем инициативы по его развитию. Именно НОПРИЗ выделил средства на разработку двух сводов правил: СП «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования и строительства» и СП «Дома жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования и строительства». Своды правил, позволяющие строить здания из древесины выше трех этажей разного назначения, стали прорывом в нормативно-технической базе деревянного домостроения. Между НОПРИЗ и Ассоциацией деревянного домостроения (АДД) подписано соглашение о сотрудничестве. Многое еще предстоит сделать в развитии технических норм и массового внедрения новых технологий. Основная задача, которая стоит перед НОПРИЗ как профессиональным объединением и АДД — это просвещение. Мы должны знакомить наше профессиональное сообщество с возможностями деревянного домостроения, особенностями проектирования и строительства, с новыми технологиями и возможностями замечательного нового старого дерева», — озвучил свою позицию президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров.
Развенчиваем мифы, устраняем преграды
Большинство экспертов видят очевидные плюсы деревянного домостроения и поддерживают необходимость его развития. Но на этом пути есть и ряд преград. И эксперты подтверждают: одна из них — отсутствие полной информации, что дало почву для рождения мифов и стереотипов.
«Понятие деревянного домостроения в сознании большинства людей воспринимается очень ограничено: это либо традиционный сруб в виде деревенской избушки, либо хлюпенький бюджетный каркасный домик, который скорее подходит для летнего проживания, нежели для всесезонной эксплуатации, либо брусовой дом, который далеко не всех устраивает из-за визуальных особенностей, — поясняет директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов. — С 80-х домов, когда был дефицит стройматериалов, у людей сложился стереотип, что деревянное ИЖС будет некомфортным. Это неудивительно: дома утеплялись тем, что Бог пошлет, конструктивные технологии не соблюдались — о них просто не знали ни самостройщики, ни частные строительные бригады. Далее миф о некачественности деревянного домостроения подкрепило появление на рынке в огромных количествах каркасных домов. Каркасная технология многообразна, но в массу вошел максимально бюджетный каркасный дом, строящийся опять же с нарушением всех мыслимых норм, — мы его называем «русским каркасником», потому что с западными технологиями, проверенными десятилетиями, его объединяет лишь внешний вид и использование дерева в конструктиве. Все это поставило клеймо на деревянном домостроении. Развенчать сложившиеся стереотипы можно только просветительской деятельностью и «очисткой» рынка от недобросовестных застройщиков».
Солидарность по этому вопросу высказывает и Олег Дедков, управляющий партнер «Живой Комплекс LES»: «Основная преграда на пути широкомасштабного внедрения деревянного домостроения — в головах. В сознании подавляющего большинства россиян деревянный дом — это «избушка лубяная», что-то крайне непрочное, недолговечное, легкогорючее. У нас в стране в деревянном доме жить не престижно, а недвижимость — это самый дорогостоящий актив и самая крупная инвестиция для 99% населения». Эксперт настаивает на том, что основная проблема — провал в популяризации технологий деревянного домостроения среди профессионалов и потребителей, а также полное отсутствие раскрученных российских брендов деревянных домов и конструкций для них.
К числу причин, которые тормозят развитие этого сегмента, директор по развитию компании «Зодчий» (финансово-промышленная группа «Профит») Глеб Королев относит и климатические особенности той или иной местности. «Например, жители южных регионов России исторически предпочитали и предпочитают строить из камня или кирпича. В тайге не приветствуют многоэтажное строительство из-за сложностей с заглублением фундамента. В странах с теплым климатом, но сейсмической активностью, к примеру, таких, как Узбекистан, деревянное домостроение не пользуется популярностью, это связано с неустойчивостью данного материала к внешней среде и недостаточной престижностью. Одно можно сказать абсолютно точно — со временем людей, предпочитающих дерево, становится только больше. Нет тенденции ухода от дерева, есть только тенденция адаптации к дереву», — убежден спикер.
Негативный ореол сказался не только на ИЖС, но и на коммерческих и многоквартирных деревянных домах, считает Вячеслав Котлов. «Люди и застройщики попросту не доверяют современным деревянным технологиям. Зайти в строительство крупного объекта пока решаются единицы, — рассказывает эксперт. — На самом же деле, у деревянного домостроения огромное количество разновидностей. Есть интереснейшие современные технологии, такие как усиленный каркас, PreCut, CLT или, например, Post & Beam. Все эти технологии малоизвестны для широкого потребителя, но именно они позволяют создавать как интересную архитектуру, так и надежный конструктив — жильцы не почувствуют ни вибраций, ни теплопотерь. А технологии CLT и PreCut прекрасно подходят для возведения коммерческих зданий и даже многоквартирных домов».
Недостаток знаний и опыта у профессионалов также стали преградами на пути развития деревянного домостроения, считает Андрей Языков, директор по маркетингу в строительной компании загородной недвижимости. По его мнению, нужны новые нормы и правила, квалифицированные специалисты и больше производственных мощностей. Точки роста он видит в повышении спроса на экологичные материалы и новые технологии производства и монтажа.
Главней всего
Конечно же, вы догадались, что речь пойдет о безопасности. Как справедливо отмечает Вячеслав Котлов, основные переживания связаны как раз с пожаробезопасностью деревянных домов. Но волноваться не стоит, заверяет эксперт, если строительством занимается добросовестный застройщик. «Весь конструктив домов, не относящихся к эконом-сегменту, серьезные компании в обязательном порядке подвергают обработке огнебиозащитой. Это не предупреждает возникновение пожара, но обеспечивает его медленное распространение и невозможность проникновения огня внутрь деревянной балки, — поясняет наш спикер. — Если дом и загорится, то не обрушится. У жильцов будет достаточное количество времени для того, чтобы его покинуть. При этом не надо забывать, что пожар не начинается с каркаса здания, чаще всего он начинается даже не со внешней отделки, пожар начинается с мебели. А мебель может загореться в любом доме, не только в деревянном. Использование современных защитных составов делает деревянные дома не менее безопасными, чем строения из других материалов, так как пламя в них не будет распространяться».
«Небезопасно? — задается вопросом Глеб Королев и сразу озвучивает свою позицию. —Соглашусь в том случае, если вы вдруг решите заниматься строительством самостоятельно. Есть множество примеров того, как что-либо делать не нужно — и это однозначно один из них».
Не рубить топором
А мы подискутируем на тему экономической составляющей.
Законы экономики непреложны, как законы физики, считает Олег Дедков: если увеличить производство продукции промышленными методами, ее цена будет снижаться, а качество — расти. «Если рубить топором — это дорого, если элементы домокомплектов производить из комбинированных продуктов переработки древесины (клееные конструкции + древесный утеплитель + отделка из массивной доски) — это будет современно, энергоэффективно и совсем недорого. Конечно, газобетон и пенопласт дешевле, но давайте не сравнивать шаурму со смузи. С точки зрения пожаробезопасности, швейцарские производители клееных конструкций для многоэтажного деревянного домостроения добились огнестойкости в 60 минут!» — приводит аргументы Олег Модестович.
В том, что строительство из дерева не обязательно дороже и менее безопасно, чем из других материалов, уверен и Андрей Языков. «Безопасность и стоимость зависят от качества материалов, правильного проектирования и соблюдения строительных норм. Деревянные дома могут быть устойчивыми к землетрясениям, но требуют защиты от пожаров и насекомых. Однако риски, связанные с насекомыми и пожарами, можно свести на ноль, если соблюдать нормы в строительстве и в обработке материала», — говорит эксперт.
Кроме того, деревянное домостроение представлено абсолютно во всех ценовых сегментах. «В каждом потребительском сегменте есть свои предпочтения. Эконом-сегмент предпочитает бюджетные каркасные дома с минимально достаточным утеплением и облегченным конструктивом, а также модульные строения… Средне-ценовой сегмент предпочитает строения из клееного бруса или оцилиндрованного бревна», — поясняет Вячеслав Котлов. По его словам, есть и те, кто выбирает дома, построенные по технологии усиленного каркаса. Данная технология относится уже к высокоценовому сегменту. В этой же нише и дома, построенные по технологии PreCut, набирающей обороты в нашей стране, а также CLT, которая потихоньку начинает занимать свое место на рынке.
«А к элитному сегменту можно отнести еще одну очень любопытную технологию — Post & Beam. В широких кругах она совсем неизвестна, но узкий круг потребителей, готовый потратить на дом несколько десятков миллионов, любит эту технологию, — продолжает знакомить с технологиями эксперт. — Post & Beam, кстати, тоже каркасная система, но в качестве конструктива используются массивные бревна деревьев. Стеновые материалы в домах Post & Beam сочетают в себе стекло, камень и те же бревна. Выглядят данные строения очень эффектно, правда строить их умеют считанные компании. Конструктив действительно очень сложный, нужно учитывать и усадку, и наличие панорамного остекления в сочетании с бревнами — это требует очень качественного просчета теплопотерь и грамотного подбора инженерных систем».
Пример возведения каркасных домов приводит и Александр Коршунов, менеджер по развитию направления DIY «ROCKWOOL Россия». Напомним, что это один из популярных вариантов на рынке индивидуального жилищного строительства, вокруг которого при этом ходит немало мифов. «Так, распространено мнение, что русскую зиму в такой постройке не пережить — слишком холодно, а отопление влетает в копеечку. Но если возводить каркасный дом по всем правилам, он получится не только теплым, но и экономным. Чтобы не замерзнуть в такой постройке даже зимой и сэкономить на ее дальнейшем отоплении, следует предпринять определенные меры еще на этапе проектирования. Необходимо продумать толщину стен и теплоизоляцию в соответствии с климатическими условиями, а также выбрать оптимальный вариант системы отопления. На этапе реализации следует обязательно проверить мостики холода. Доказано, что деревянные каркасные конструкции, заполненные утеплителем с соблюдением всех правил и норм, обладают лучшими тепловыми характеристиками, чем кирпичные стены такой же толщины. Кроме того, они требуют в 1,5 - 2 раза меньше древесины, чем бревенчатые и брусчатые, а также не боятся усадки. При этом каркасный дом строится быстрее и стоит дешевле — все это работает на рост популярности такого жилья вопреки всем стереотипам», — подтверждает эксперт.
Мифы о дороговизне и небезопасности строительства из дерева не соответствуют действительности. Об этом говорит и Эмиль Ахундов, коммерческий директор НИИ Развития народного образования, руководитель проекта «Фабрика лидеров мнений»: «Стоимость строительства деревянного дома может быть даже ниже, чем у загородных домов из других материалов, а новые технологии и материалы обеспечивают высокую надежность и безопасность конструкций».
Свою арифметику приводит Глеб Королев: «При формировании наших продуктовых предложений мы основываемся, в том числе, на одном из главных сравнений, которое с большой вероятностью прокручивает у себя в голове любой потенциальный покупатель жилой недвижимости: одноэтажный дом в относительно ближнем Подмосковье и двух-трехкомнатная квартира в пределах Третьего транспортного кольца Москвы. Всегда мысленно побеждает дом по всем доступным параметрам».
Прибавляем плюсы, вычитаем минусы
Поговорим с экспертами, какие плюсы и минусы получат все участники рынка: архитекторы, проектировщики, жильцы, девелоперы и эксплуатирующие организации от строительства деревянных домов.
«Главный плюс — использование возобновляемого природного сырья и экологичность. Есть еще эстетический фактор, но это дело вкуса. Конструкции деревянного дома подлежат 100% переработке или безопасной для природы утилизации после выработки срока службы, а для современного деревянного дома — это не менее 50 лет. Главный минус растет из главного плюса: древесина «дышит» и стареет, что подразумевает микротрансформации конструкций и изменение их внешнего вида во времени. Древесина требовательна к отделочным материалам: все должно быть паропроницаемо, в противном случае есть риск появления плесени и грибка. Безусловно, проектировать деревянные дома сложнее — просто потому, что это разучились делать в рамках большой, коммерческой архитектуры», — считает Олег Дедков.
И смелые архитектурные проекты из дерева уже воплощаются в жизнь. По мнению Вячеслава Котлова, сейчас в России из CLT начинают строить многоквартирные дома, уже есть позитивный опыт. Однако, по словам эксперта, строительство МКД из дерева в сознании массового потребителя созвучно со строительством бараков из 30-х годов прошлого века, жизнь в которых еще помнит старшее и даже среднее поколение. Мысль об этом навевает на людей ужас, а не радость от возможности эксплуатации экологичного жилища. Это является одной из причин медленного внедрения CLT и подобных технологий в строительство МКД.
Деревянное домостроение дает преимущества и недостатки для всех участников рынка, считает Андрей Языков: «Архитекторы и проектировщики получат возможности для творческой работы и создания экологически чистых проектов, жильцы — комфортное и здоровое проживание, а девелоперы — конкурентные преимущества и повышение репутации. Недостатки включают увеличение инвестиций и расходов на строительство, а также затрат на обслуживание и ремонт деревянных зданий».
В итоге эксперт резюмирует все «за» и «против». Плюсом является, что дерево — экологически чистый материал: оно является биоразлагаемым и перерабатываемым материалом, что снижает влияние на окружающую среду и позволяет сократить выбросы углерода в атмосферу. Также в числе его аргументов «за»: энергоэффективность (деревянные дома обладают отличными теплоизоляционными свойствами, что позволяет снизить затраты на отопление и кондиционирование воздуха), эстетическое преимущество (деревянные дома могут иметь привлекательный внешний вид и создавать уютную атмосферу внутри помещения) и надежность (при правильном проектировании и строительстве деревянные дома могут быть очень прочными и устойчивыми к внешним воздействиям, например, таким, как землетрясения).
Минусами Андрей Языков считает ограниченность применения (дерево не подходит для строительства высотных зданий, так как не обладает достаточной прочностью и устойчивостью), риски пожара и насекомых (материал подвержен воздействию пожара и насекомых, что может привести к разрушению дома, если не принимать соответствующие меры защиты).
А также высокие затраты на строительство: это дорогой материал, поэтому строительство деревянного дома может быть более затратным, чем строительство из других материалов. Плюс необходимы специальные знания и навыки, которые есть не у всех строителей.
В свою очередь Эмиль Ахундов отмечает: «Архитекторы и проектировщики могут воплотить свои идеи в жизнь, жильцы получить более здоровое и экологически чистое жилье, девелоперы реализовывать проекты с меньшими финансовыми затратами, а эксплуатирующие организации имеют возможность сократить расходы на обслуживание жилых помещений. Но есть и минусы, например, уязвимость материала к внешним воздействиям и сложность строительства деревянных зданий при большой площади. Основные проблемы заключаются в трудностях при проектировании и непонимании строительной отрасли технологий деревянного домостроения. Важно, что популярность этих технологий все же растет и точки роста находятся в совершенствовании технологий производства и широком промышленном внедрении, а также в повышении профессионального уровня строительных компаний», — объясняет свою позицию Эмиль.
Поддержать нельзя оставить
В необходимости поддержки на самом высоком уровне убеждены все без исключения эксперты. Прямо говорит об этом Олег Дедков: «Без активной господдержки красивая концепция «нового русского деревянного» просто не взлетит, а отрасль останется маргинальным сегментом для любителей корней и экологии. Что мешает уменьшить вдвое или совсем обнулить ставку НДС на деревянные конструкции и работы по их монтажу? Также можно дифференцировать ставку налога на недвижимое имущество для зданий с активным использованием конструкций из дерева (свыше 50%). Например, уменьшить эту ставку вдвое для индивидуальных жилых домов и обнулить — для многоквартирного жилья и общественных зданий. На мой взгляд, неплохо может сыграть тема бесплатного или льготного предоставления государственных и муниципальных земельных участков под комплексную застройку многоквартирными деревянными зданиями и объектами соцкультбыта. Концепция России как энергетической сверхдержавы, поставляющей нефть и газ и покупающей все остальное за углеводородный кэш, приказала долго жить. Может, развитие деревянного домостроения — неплохая альтернатива вырубке сибирских лесов для нужд китайской деревообрабатывающей промышленности?»
На финансовой поддержке настаивает и Глеб Королев: «Нужна адекватная банковская программа софинансирования, а также доступные кредиты. Под доступными подразумеваются не столько льготные, сколько реально доступные, а не кабальные условия».
В свою очередь Андрей Языков предлагает конкретные механизмы такой поддержки: «Это может включать в себя предоставление льгот для застройщиков, таких как субсидии на покупку древесины и оборудования, а также налоговые льготы. Кроме того, государство может поддерживать исследования и разработки новых технологий, улучшение стандартов и нормативов, а также проводить информационно-просветительскую работу с целью повышения осведомленности о преимуществах деревянного домостроения. Важно также учитывать местные условия и потребности рынка при определении мер государственной поддержки».
На помощи со стороны государства настаивает и Эмиль Ахундов: «Для развития деревянного домостроения необходима государственная поддержка и система льгот, которые позволят снизить стоимость производства, ускорить внедрение новых технологий и обучить специалистов».
Таким образом, государственная поддержка может стать важным инструментом для поощрения развития деревянного домостроения.
