Новая Москва — самый масштабный проект расширения столицы за всю ее историю. Как сейчас поживают новые москвичи? Что изменилось в их жизни за это время? Какие изменения ожидают самые молодые округа Москвы?
Об этом и не только в интервью нашему изданию рассказал руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
— Владимир Федорович, в начале года самое время подвести итог работы за 2022-ой год. Давайте начнем непосредственно с перемен в транспортной инфраструктуре, строительстве метро, потому что жители Новой Москвы мечтают о метро в шаговой доступности.
— Развитие Новой Москвы в минувшем году шло по нашим планам, несмотря на возникшие трудности. Выполнены задачи по вводу жилья, коммерческой недвижимости, дорог, социальных объектов. Да, вопрос наличия транспортной инфраструктуры — один из ключевых. В Новой Москве за минувший год построено около 30 километров новых дорог, 4 искусственных сооружения и 2 подземных пешеходных перехода. На будущий год запланировано серьезное развитие системы общественного транспорта. Формирование транспортного каркаса стало одним из приоритетных направлений развития Новой Москвы. На Калужском и Киевском шоссе прошли реконструкционные работы, было запущено движение по ЦКАД.
Мы настроены на обеспечение удобства жителей. Уже построено восемь новых станций метро, сейчас еще семь возводится, две из них заработают для пассажиров в 2023 году. Тогда же начнет работу МЦД-4 между Апрелевкой и станцией Железнодорожная. На днях Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что принято решение продлить Сокольническую линию метро до станции «Потапово». Это, безусловно, улучшит условия для тысяч пассажиров, в том числе и жителей Новой Москвы.
— В прошлом году в Новой Москве был настоящий «дорожный бум». Можно ли узнать об этом подробнее? Какие планы на текущий год?
— Активно строятся новые магистральные дороги, не говоря уже о сотнях километров, которые ремонтируются. С 2012 года в ТиНАО построено более 345 километров дорог, благодаря этому стало на 10% меньше пробок. Около 70% жителей Новой Москвы отмечают улучшение в дорожно-транспортной инфраструктуре. Стал комфортнее общественный транспорт, им стали пользоваться в 2,5 раза больше горожан.
В нынешнем году в ТиНАО планируем построить почти 22 километра дорог. Важные объекты — транспортные сооружения в рамках автодороги «Варшавское шоссе - Андреевское - Яковлево», эстакада вдоль хода Варшавского шоссе, путепровод через железную дорогу Курского направления, мост через реку Десна.
Продолжается проектирование автомобильной дороги, которая обеспечит подъезд к станции Кокошкино Киевского направления железной дороги и будущего центрального диаметра (МЦД-4). Дорога длиной около трех километров пройдет к станции со стороны 1-й Октябрьской улицы. Она протянется от Зайцевского шоссе в районе улицы Горького, обогнув дачный поселок Кокошкино, а также с южной окраины поселка около Сентябрьской улицы. Таким образом, мы обеспечим доступность остановочного пункта и удобный выезд на Зайцевское шоссе из близлежащих жилых районов. По окончании основных работ будет выполнено благоустройство прилегающей территории. Разработку проекта намечено завершить до конца 2023 года. Ввод объекта запланирован на 2025 год.
— Растет ли спрос на объекты недвижимости? Каков сейчас уровень цен на недвижимость в ТиНАО?
— По итогам 2022 года в ТиНАО построено 3,2 миллиона квадратных метров жилья. Половина объема общегородского ввода, примерно на четверть больше, чем планировалось! И эта недвижимость востребована.
Основными покупателями недвижимости в Новой Москве являются молодые люди в возрасте 26-35 лет (44%). Еще 25% приходится на горожан от 36 до 45 лет. Кроме того, среди всех, кто переезжает в Новую Москву, 70% — это семьи с детьми. Жилье в новой Москве продается на 10% быстрее, чем в старых границах. Это связано с имеющейся и развивающейся социальной и дорожной инфраструктурой. Построенные дома в обязательном порядке обеспечивают школами, детскими садами и так далее.
Мы продолжаем курс на качественную и комфортную среду, формируем общественные пространства. Мы не снижаем темпы и масштабы строительства социальных объектов: в минувшем году в Новой Москве введено 15 детских садов и 5 школ. Также в округе есть две поликлиники, они полностью обеспечивают потребность в медицинской помощи. Сегодня они рассчитаны суммарно на 970 посещений в смену. С начала освоения новых территорий в ТиНАО возвели 18 объектов здравоохранения.
В 2023 году в ТиНАО планируется ввести еще 37 объектов социальной инфраструктуры. Причем 13 объектов спроектируют, построят и введут за счет средств, заложенных в Адресную инвестиционную программу Москвы, и 24 объекта — за счет внебюджетных источников финансирования.
Как недавно заявил Сергей Собянин, к 2026 году в ТиНАО за счет бюджетных средств построят более 30 социальных объектов. Среди них детские сады, школы, поликлиники и культурные центры.
Интерес к Новой Москве связывают со стоимостью квадратного метра. Важно, что четверть объема введенного в ТиНАО жилья за 2022 год построена в домах ИЖС. Отрадно, что сбывается мечта многих людей иметь свой собственный дом, да еще в прекрасной с точки зрения экологии и транспортной, социальной доступности локации. В среднем жилье в Новой Москве дешевле на 35%, чем в старых границах столицы.
— С каким показателем притока инвестиций закончили год?
— Надо сразу подчеркнуть: инвестиционный климат создается прежде всего доверием бизнеса, инвестора, да и рядовых жителей к политике, проводимой властями города. Четкие параметры планов на будущее, неукоснительное соблюдение порядка и правил ведения экономической деятельности, сроков реализации крупных инфраструктурных проектов городом позволяют дальновидным и серьезным инвесторам грамотно выстраивать планы на многие годы вперед. В Новой Москве, как и в целом в столице, этот климат вполне благоприятный. Динамика прироста инвестиций в Новую Москву также весьма показательна: в 2013 году объем составил 0,13 триллиона рублей. К 2015 году этот показатель вырос до уровня 0,43 триллиона рублей, а к настоящему времени уже достиг 3 триллионов рублей. Причем из них только 0,6 триллиона составляют средства из бюджета города.
Инвесторы строят не только жилье, но коммерческую недвижимость, детские сады, школы, промышленные объекты, тем самым создавая современную социальную инфраструктуру. Такая практика поддерживается Правительством города, Мэром столицы Сергеем Собяниным. Благодаря этому открываются новые рабочие места. При этом под строительство производственных объектов землю город выделяет практически бесплатно.
С инвестициями мы связываем будущее развитие Новой Москвы. Из 7 триллионов рублей, которые планируется вложить в развитие ТиНАО до 2035 года, около 2,8 триллиона рублей составят инвестиции в строительство жилья. Остальные средства будут направлены в инфраструктурные проекты, в частности, 1 триллион рублей — в транспортную инфраструктуру и 622 миллиарда рублей — в инженерную инфраструктуру.
В 2022 году в ТиНАО ввели в эксплуатацию 550 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости и создали 13 тысяч рабочих мест. Это говорит о высокой инвестиционной привлекательности округов и росте налогооблагаемой базы.
Сейчас на территории ТиНАО действует свыше 6,1 тысячи предприятий торговли и услуг, более 60 компаний, занятых в пищевой промышленности, фармацевтике, машиностроении, логистике, телекоммуникациях и ИТ.
Наибольшим спросом пользуются коммерческие помещения на первых этажах жилых домов, где открывают супермаркеты, кафе, магазины, салоны красоты и аптеки. Обычно после заселения жилых домов и открытия всех крупных социальных учреждений число объектов коммерческой инфраструктуры увеличивается. Так, в одном из жилых комплексов в поселении Сосенском ввели свыше 15 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости.
ТиНАО подходят и для размещения крупных индустриальных объектов, поскольку есть свободные земли, принадлежащие как городу, так и инвесторам. На территории округов открываются технопарки и индустриальные парки.
В Троицке уже работает технопарк «ТехноСпарк» — современное пространство для создания и развития технологических стартапов. Среди основных направлений его деятельности — робототехника, фотовольтаика, гибкая электроника, генетика и биотехнологии, медицинское хай-тек-оборудование, композиты и аддитивные технологии. Российский центр гибкой электроники, созданный на базе «ТехноСпарка» в 2020 году, — единственный в стране производитель промышленных партий тонкопленочных транзисторных матриц и ключевых компонентов для широкого спектра устройств по технологиям гибкой электроники. Сейчас в технопарке 110 резидентов и других арендаторов. В планах построить вторую очередь «ТехноСпарка», что позволит создать более 500 новых рабочих мест.
Кроме того, в Троицке работает технопарк «Тиснум». Он специализируется на создании новых материалов, изделий микроэлектроники, машиностроении и приборостроении. Здесь трудятся восемь резидентов и арендаторов.
С 2012 года объем привлеченных инвестиций в строительство недвижимости, размещение объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры превысил три триллиона рублей. Также удалось создать около 280 тысяч рабочих мест.
Реализация масштабных инвестиционных проектов в ТиНАО будет способствовать не только экономическому росту территории, но и созданию там новых рабочих мест, а значит, росту благосостояния жителей. Например, только пищевой кластер обеспечит трудоустройство около 3,5 тысячи человек
Реализуя имеющийся потенциал, Новая Москва непременно достигнет целевых параметров динамичного роста инвестиций, налогооблагаемой базы и рабочих мест.
— А новые инфраструктурные стройки планируются?
— Безусловно, на территории ТиНАО продолжится реализация крупных инфраструктурных проектов. В Коммунарке, например, в перспективе возведут образовательный кластер, дворец спорта, депозитарно-выставочный центр и транспортно-пересадочный узел. Продолжается строительство жилья, «социалки», зон рекреации.
— Владимир Федорович, на ваш взгляд, что не хватает Новой Москве? Парков, торговых центров, кинотеатров? Может, медицинских или культурных объектов?
— Отмечу, что развитие ТиНАО идет в соответствии с Генеральным планом. А в нем учтено и рассчитано все: сколько и какого жилья надо строить, сколько школ, поликлиник, детских садов, больниц, объектов культуры и спорта необходимо для определенного количества жителей, какой должна быть и как функционировать дорожно-транспортная инфраструктура.
В Новой Москве воплощается идея качественной городской среды. Эта концепция была заложена еще на уровне проектирования. В чем ее суть? Все жилые комплексы возводятся вместе с социальными объектами: школами, садиками, больницами. Застройщики стараются, чтобы архитектурный облик был оригинальным. Да и в плане благоустройства каждый микрорайон имеет свое лицо. Также в них должно хватать мест и для парковки авто, и для семейных прогулок на свежем воздухе, и для проведения досуга москвичей разных возрастов.
Чтобы всем нравилось жить и работать в Новой Москве, к жителям надо прислушиваться. И реагировать на их потребности. А люди считают, что на первом месте для них школы и детские сады. Значит, строить надо еще больше! Если до 2020 года мы возводили по 8–9 школ в год, то сейчас — по 25, то есть в три раза больше. И так во всем.
Мы уже сегодня можем реально представить себе, каково будет в Новой Москве лет этак через 10-15. Так вот, к 2035 году в Новой Москве планируется построить порядка 320 новых детских садов, 170 школ, 125 объектов здравоохранения, а также порядка 100 культурно-досуговых объектов. Такая инфраструктура способна обеспечить высокое качество жизни для полуторамиллионного населения ТиНАО.
О парках. Присоединенные к Москве территории — одни из самых «зеленых» в Московском регионе. Зеленые территории Троицкого и Новомосковского округов — это уникальные природные участки, где благоустройство ведется с учетом последних столичных трендов. Природные зоны в Новой Москве занимают 75 тысяч гектаров (50% территорий). До 2035 года здесь будут облагорожены 12 тысяч гектаров. Парки в ТиНАО создаются на базе лесопарков и на пустырях, а в рамках программы «Мой район» все больше зон отдыха обустраиваются в шаговой доступности от дома.
При их развитии природный каркас нарушен не будет. Недвижимость строят только на свободных территориях, не затрагивая природные зоны. Это позволит сохранить леса, водоемы и улучшить экологию мегаполиса.
К 2035 году в Новой Москве планируется организовать 86 новых парков. Размеры мест отдыха будут разными: появятся как небольшие зеленые зоны, так и масштабные.
— А у вас есть какие-то любимые места в Новой Москве?
— Эти прекрасные территории, жителей, ставших после присоединения к столице москвичами, я полюбил еще когда работал в Правительстве Московской области. С ними много общались, советовались при разработке планов развития новых округов. Теперь, бывает, вместе радуемся достигнутому, обсуждаем будущие проекты.
Когда на твоих глазах вырастают огромные жилые кварталы, к чему и ты приложил руки, душу, когда наполняются детскими голосами прекрасные школы и детские сады, когда видишь уютные, по-хозяйски ухоженные территории — тут не до мысли о том, какие места могут быть более, а какие менее любимые. Мне вся Новая Москва и дорога, и сердцу близка, и любима.
